新版 実務につながる 地代・家賃の判断と評価

出版社:株式会社 清文社

  • 登録情報

    著者:
    黒沢泰
    出版社:
    株式会社 清文社
    ISBN:
    978-4-433-77472-1
    発刊日:
    2022-09-15
  • 定価 ¥3,960 (税込)

  • 商品の紹介

    対象物件の用途(住宅、事務所、店舗、工場など)や契約期間などに基づき、難解な判断を求められる地代・家賃評価の実務知識を網羅・収録しています。


    ──────── 目 次 ────────

    第1章 地代と家賃の相違
     1 地代家賃のいわれ
     2 地代とは
     3 家賃とは
     4 地代と家賃の相違点と類似点
     5 不動産の価格と地代および家賃の関係
     6 同じ「地代」といっても
       ~経済学での異なるとらえ方

    第2章 地代の分類
     1 いつの時点での地代かによる分類
       ~新規地代と継続地代
     2 借地上で何を目的として利用するかによる契約の分類
       ~それぞれに対応する地代のとらえ方
     3 誰が地代を決めるのかによる分類
     4 税務上の地代と市場賃料
     5 借地契約の形態と地代
     6 支払賃料と実質賃料

    第3章 家賃の分類
     1 いつの時点での家賃かによる分類
       ~新規家賃と継続家賃
     2 用途別の家賃分類
     3 誰が家賃を決めるのかによる分類
     4 借家契約の形態と家賃
     5 支払賃料と実質賃料

    第4章 公有財産の貸付基準
     1 道路占用料(条例)
     2 河川占用料(条例)
     3 水域占用料(条例)
     4 市町村の公有財産貸付基準
     5 国による普通財産貸付事務処理要領

    第5章 地代家賃の情報収集の難易度と収集方法
     1 賃料情報の入手経路と収集の難易度
     2 一般的に入手可能な賃料情報
     3 専門家(専門業者)でなければ収集が難しい賃料情報
     4 専門家(専門業者)でも収集しにくい賃料情報

    第6章 賃料の決め方と具体例
     1 不動産鑑定評価による方法
     2 新規賃料(新規地代)の評価手法
       ~新規家賃の評価手法も含めた解説
     3 宅地の新規賃料(新規地代)の試算例
     4 継続賃料(継続地代)の評価手法
       ~継続家賃の評価手法も含めた解説
     5 宅地の継続賃料(継続地代)の試算例
     6 建物およびその敷地の賃料(家賃)
       ~新規家賃および継続家賃の試算例
     7 税務上の相当地代による方法
     8 いわゆる公租公課倍率法
     9 近隣相場をもとに試算する簡便な方法
     10 その他の方法

    第7章 賃料改定と借家の更新料をめぐる諸問題
     1 裁判例1 
     2 裁判例2
     3 裁判例3
     4 裁判例4

    第8章 地代家賃に関連する周辺知識と参考資料
     1 農地の賃借料
     2 地代家賃と利回り
     3 賃料動向等をマクロ的に把握するための資料
     4 借地の更新料・名義書換承諾料・借地条件変更承諾料
     5 敷金、権利金、礼金、保証金、前払地代、共益費
     6 フリーレントとは
     7 傾斜賃料について

    第9章 地代家賃をめぐる最近の話題
     1 コロナ禍における地価動向
     2 コロナ禍における賃料動向
     3 コロナ禍における賃料の取扱いをめぐる諸問題

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