新版 実務につながる 地代・家賃の判断と評価 出版社:株式会社 清文社 登録情報 著者: 黒沢泰 出版社: 株式会社 清文社 ISBN: 978-4-433-77472-1 発刊日: 2022-09-15 定価 ¥3,960 (税込) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 カートに入れる 商品の紹介 対象物件の用途(住宅、事務所、店舗、工場など)や契約期間などに基づき、難解な判断を求められる地代・家賃評価の実務知識を網羅・収録しています。──────── 目 次 ────────第1章 地代と家賃の相違 1 地代家賃のいわれ 2 地代とは 3 家賃とは 4 地代と家賃の相違点と類似点 5 不動産の価格と地代および家賃の関係 6 同じ「地代」といっても ~経済学での異なるとらえ方第2章 地代の分類 1 いつの時点での地代かによる分類 ~新規地代と継続地代 2 借地上で何を目的として利用するかによる契約の分類 ~それぞれに対応する地代のとらえ方 3 誰が地代を決めるのかによる分類 4 税務上の地代と市場賃料 5 借地契約の形態と地代 6 支払賃料と実質賃料第3章 家賃の分類 1 いつの時点での家賃かによる分類 ~新規家賃と継続家賃 2 用途別の家賃分類 3 誰が家賃を決めるのかによる分類 4 借家契約の形態と家賃 5 支払賃料と実質賃料第4章 公有財産の貸付基準 1 道路占用料(条例) 2 河川占用料(条例) 3 水域占用料(条例) 4 市町村の公有財産貸付基準 5 国による普通財産貸付事務処理要領第5章 地代家賃の情報収集の難易度と収集方法 1 賃料情報の入手経路と収集の難易度 2 一般的に入手可能な賃料情報 3 専門家(専門業者)でなければ収集が難しい賃料情報 4 専門家(専門業者)でも収集しにくい賃料情報第6章 賃料の決め方と具体例 1 不動産鑑定評価による方法 2 新規賃料(新規地代)の評価手法 ~新規家賃の評価手法も含めた解説 3 宅地の新規賃料(新規地代)の試算例 4 継続賃料(継続地代)の評価手法 ~継続家賃の評価手法も含めた解説 5 宅地の継続賃料(継続地代)の試算例 6 建物およびその敷地の賃料(家賃) ~新規家賃および継続家賃の試算例 7 税務上の相当地代による方法 8 いわゆる公租公課倍率法 9 近隣相場をもとに試算する簡便な方法 10 その他の方法第7章 賃料改定と借家の更新料をめぐる諸問題 1 裁判例1 2 裁判例2 3 裁判例3 4 裁判例4第8章 地代家賃に関連する周辺知識と参考資料 1 農地の賃借料 2 地代家賃と利回り 3 賃料動向等をマクロ的に把握するための資料 4 借地の更新料・名義書換承諾料・借地条件変更承諾料 5 敷金、権利金、礼金、保証金、前払地代、共益費 6 フリーレントとは 7 傾斜賃料について第9章 地代家賃をめぐる最近の話題 1 コロナ禍における地価動向 2 コロナ禍における賃料動向 3 コロナ禍における賃料の取扱いをめぐる諸問題 注文時のご注意 【お支払い・商品の発送方法について】 購入された書籍は、出版社ごとに請求書を同封して発送いたします。 異なる出版社の書籍を複数同時に購入された場合は、それぞれの出版社から別々の荷物で発送されます。 代金のお支払いは出版社ごとの請求書にてそれぞれお支払いください。 【商品の返品について】 商品の返品は原則不可とさせていただいております。 落丁・破損等があった場合については、各書籍の出版社までご連絡ください。