「マンションの相続税評価」改正ハンドブック 出版社：一般財団法人 大蔵財務協会 登録情報 著者: 税理士法人山田&パートナーズ 編著 出版社: 一般財団法人 大蔵財務協会 ISBN: 978-4-7547-3247-9 発刊日: 2024-11-12 定価 ¥1,980 (税込) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 カートに入れる 商品の紹介 「2024年から相続税が増税になる、将来の相続税負担が1,000万円、1億円増える」といったことが起きる可能性があるのが、今回の「マンション評価方法の改正」です。評価方法の改正により、従来の相続税評価額の1.5倍・2倍・2.3倍となり、その結果、相続税が1,000万円、1億円と増税になるケースもあるのです。一方、改正の影響を受けないマンションもあります。つまり、今回の改正により、影響を受けるのか、受けないのか。影響を受ける場合はどのくらい評価額が上がり、将来の相続税がどのくらい増えるのか、をしっかり把握する必要があります。 本書は、新しいマンション評価方法をわかりやすく解説します。相続対策や遺言の見直し、自社株評価への影響についても言及した実務書です。★主要目次★第１章 どうして「マンション」の相続税評価方法が改正されたの？ １ 今までの「マンション」の相続税評価、何が問題だったの？ 《コラム》いい節税と悪い節税？？ ２ 時価1億円の「戸建て」と「マンション」、相続税評価額はどっちが低い？ ～答え：「戸建て」が6,000万円、「マンション」が4,000万円～ 《コラム》宅地と建物の相続税評価額の求め方...「従来の算式で求めた相続税評価額」 第２章 新しい「マンション評価方法」をざっくり理解しよう １ 「マンション」の相続税評価額の最低水準を「戸建て」並みに「時価の6掛け」としよう ２ 「時価」の代わりに「市場価格理論値」なるものを決めよう ３ 「市場価格理論値」との乖離が大きいか小さいか ４ 「市場価格理論値の6掛け」に追いついているマンション・追いついていないマンション ５ 「市場価格理論値の6掛け」に追いついていないマンションは「6掛け」まで評価額をアップ ～特に大幅アップとなるマンションの特徴は？～ ６ 「市場価格理論値の6掛け」に追いついているマンション（評価乖離率：「１～1.666」） ～評価額は上がらない～ ７ 「市場価格理論値」を超えているマンション（評価乖離率：「1未満」） ～改正により相続税評価額が下がる～ ８ 事例でみる「評価乖離率」に大きな差が出るマンション２つ ～中古低層：超高級マンション・ 新築タワーマンション～ ９ 所有しているマンションについて「影響ある？ない？」を早く知りたい！ ～登記情報でわかります～第３章 いろいろなマンションの具体的事例で影響をみたい １ ケーススタディ①：築年数による影響をみる ～敷地の広い低層マンションの場合～ ２ ケーススタディ②：築年数による影響をみる ～タワーマンションの場合～ ３ ケーススタディ③：総階数による影響をみる ～5階・10階・20階・45階(所在階はすべて5階)の場合 ４ ケーススタディ④：所在階による影響をみる ～タワーマンションの場合～ 《コラム》小規模宅地等の特例による評価減第４章 全国のマンションの具体的事例で影響をみたい １ タワーマンション ２ 人気の地区にあるマンション ３ 各地域の事例紹介 ～改正により何倍になるか～ 《コラム》タワマンの歴史 《コラム》地方におけるタワーマンション事情 《コラム》マンション相続税評価方法改正と都市部マンション市況 《コラム》これからのタワーマンション投資第５章 今回のマンション評価方法の改正の対象とならないマンション １ 概要 ２ 改正の対象となるマンションの判定第６章 新しい「マンション評価方法」を詳しく知りたい １ 「マンション評価方法」が改正された背景 ２ 新しい「マンション評価方法」の概要 ３ 「区分所有補正率」の算定 ～改正により評価額が「従来の相続税評価額」の何倍になるのか～ 《コラム》有識者会議の資料から見る敷地持分の面積と乖離の関係 《コラム》評価乖離率が零又は負数となる場合は相続税評価額ゼロ？ 《コラム》新しい「マンション評価方法」で評価しても否認されることがある第７章 登記情報を見て国税庁HPで具体的計算をしたい １ 敷地権が設定されているマンション ２ 敷地権が設定されていないマンション ３ 国税庁の計算ツール第８章 相続・相続税についてやっておきたいこと １ 最初に現状把握をしましょう 《コラム》相続税額 早見表の見方 ２ 「自分のために残す財産」と「家族に残す財産」 《コラム》相続税額 早見表の見方 ３ 家族に残す財産 ～贈与で渡すか、相続で渡すか～ ４ 今回の改正の影響を受けてやるべきことがあるか？ 《コラム》タワーマンションに関する固定資産税の改正(2017年度改正)第９章 非上場会社株式の相続税評価への影響 １ オーナー経営者等が有する自社株式の評価額「純資産価額方式」に影響する ２ マンション評価の改正を受けて、気を付けるべきこと、やるべきこと 商品のキャンセル及び返品について ご注文が確定してからのキャンセル及び商品到着後の返品は原則不可とさせていただいております。 クーポンの利用忘れや注文の間違いには十分ご注意ください。 落丁・破損等があった場合については、各書籍の出版社までご連絡ください。 お支払い商品の･発送方法について 購入された書籍は、出版社ごとに請求書を同封して発送いたします。 異なる出版社の書籍を複数同時に購入された場合は、それぞれの出版社から別々の荷物で発送されます。 代金のお支払いは出版社ごとの請求書にてそれぞれお支払いください。